Kopytok przeciwko Rosji

Prawo własności naruszone w sytuacji, gdy kobieta nabywszy apartament dowiedziała się, że dorosłe dzieci sprzedawcy mają prawo tam mieszkać – wyrok ETPC z 15.1.2019 r. w sprawie Kopytok przeciwko Rosji (skarga nr 48812/09); jednomyślnie: naruszenie Artykułu 1 Protokołu Nr 1 (ochrona własności) do Konwencji.

Sprawa dotyczyła skargi na zakup mieszkania, które zgodnie z prawem mogło być dalej używane przez członków rodziny sprzedającego.

Trybunał uznał, że skarżąca poniosła zbyt duży ciężar z uwagi na to, ze prawo korzystania z mieszkania przez dorosłe dzieci sprzedającego nie zostało zarejestrowane w żadnym oficjalnym rejestrze, który mogłaby przed zakupem przejrzeć. Rosyjskie sądy przywiązały decydujące znaczenie do obecności dorosłych dzieci w mieszkaniu, ale byłoby nierealnym oczekiwać od skarżącej przejrzenia osobistych posiadłości byłego właściciela, aby ustalić, czy ktokolwiek inny miał prawo korzystania z mieszkania.